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        發達啦!東莞這條村舊改補償方案曝光!預計村民可分21億!

        欄目:資訊發布日期:2020-10-16瀏覽次數:1539

        來了來了又來了!

        今天大家都是檸檬精!

        東莞準備又誕生一條土豪村!

        就在萬江——谷涌社區!

        近日萬江谷涌西圍“三舊”項目改造獲批

        按照補償方案

        村民可以分到8.6萬㎡的商品房

        預計全村村民可分21億!

        每股村民最少分50-90萬!


        42萬㎡更新改造方案曝光!

        項目效果圖


        近日,東莞自然資源局公示了《萬江谷涌西圍改造單元“三舊”改造前期研究報告》批后公告。通過調整用地功能,打造以宜居社區為主,集居住、商務辦公、休閑商業、新型產業、生活配套等混合功能為一體的綜合服務中心,并形成萬江北部綜合服務中心。


        項目由東莞本土開發商世紀城操作,舊改項目改造成功后,預計每股可分配30㎡的住宅,合計股民可分至少21億元。


        本次改造范圍為谷涌社區內西圍的鋼材市場、布料市場物流市場和第二工業區,即東至涪聯路、沿河路,南至環城西路,西至環城北路;總占地面積約41.88萬㎡。


        區域范圍


        范圍內的大部分物業都是近20年樓齡的陳舊物業,已經達到要維修翻新或重建的狀態;況且大部分是無證建筑,消防情況堪憂,社區勉強保持現狀出租,但前景迷茫。


        圖片來源:百度地圖


        所以谷涌社區選擇通過城市更新

        與項目公司合作使土地實現效益最大化!

        本次更新改造還將會規劃建設36班幼兒園、48班小學和15班初中的公辦學校,還有一所54班高中。


        又一條土豪村要誕生?!

        按谷涌社區公布的數據

        現改造范圍內的租金收益約2000萬/年

        更新改造后,效益將提升一倍!

        開發商將返還社區物業計容建筑面積為323210㎡,其中包括新型產業用房205408㎡,商業31802㎡和住宅86000㎡。


        其中返還的86000㎡住宅為商品房,可正常辦理不動產權證,由社區分配給股東。


        谷涌社區共有股東2852股,每股分配30㎡住宅,比如一家四口,就可以分配到120㎡的住宅,而且是可以自由買賣的哦!

        按現行房地產商品房價值

        每股約價值50-90萬元

        合計分到股民手中約值21億元!

        效果圖


        值得一提的是

        改造建設期限為四年

        這四年期間不僅能獲得拆遷款

        還能得到租金50%的補償款!


        而就在近日,谷涌社區居民委員會已公布有關戶型圖,讓村民參考審閱,征求意見并最后落實。


        戶型為建面約60-180㎡的2-5房洋房,還有設計風格供村民選擇,十分周到哦!


        部分戶型圖參考


        設計風格參考

        目前該項目正有序進行中

        項目部就在改造范圍內的鋼材市場旁

        項目部


        恭喜萬江谷涌社區的村民啦!

        期待更新改造后的成果

        也希望東莞越來越多村落加入改造

        下一個肯定輪到你條村!


        弱弱問一下

        有無單身的谷涌朋友介紹?

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